Zajmujemy się zrujnowanymi budynkami w kraju: naprawa i usuwanie prawne
Zadowolony
Zniszczone budynki, gdziekolwiek się znajdują, mają dwa rodzaje przyszłości - rozbiórka lub naprawa. I chociaż myślisz o tym, co jest bardziej logiczne związane ze starym domem (szopa, warsztat, garaż, klatka lub piwnica), sugerujemy przestudiowanie prawnej strony problemu.
Najczęściej problem pracy z zrujnowanymi budynkami występuje u nowych właścicieli starych letnich domków. W niektórych reklamach sprzedawca szczerze pisze coś takiego "Sprzedaję działkę z domem do rozbiórki". I nawet jeśli główny obiekt nieruchomości jest trwały, w tym samym obszarze prawie zawsze znajduje się budynek, z którym "Muszę coś zrobić".
Jakie prawa mają odpowiedzi na pytania
Główny akt prawny regulujący kwestie związane z budynkami - Kodeks planowania miasta Federacji Rosyjskiej. Na drugim miejscu - Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej oraz Prawo federalne "Regulacja techniczna dotycząca bezpieczeństwa budynków i konstrukcji" od 30.12.2009 N 384-FZ (Zmieniony prawem federalnym 02.07.2013 n 185- зз). Pośrednio związane z tym tematem Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej oraz Ujednolicony rejestr nieruchomości. We wszystkich tych dokumentach można znaleźć większość odpowiedzi na pytania związane z naprawą i rozbiórką budynków na terytorium kraju. Nawiasem mówiąc, to samo prawo i kody regulują problemy budowlane na miejscu budynków i konstrukcji.
Naprawa lub rekonstrukcja starego budynku
Prawna strona problemu zależy od tego, jakie manipulacje budowlane zamierzasz wykonać w odniesieniu do budynku. I tutaj jego spotkanie nawet nie odgrywa roli. Innymi słowy, niezależnie od tego, który obiekt wymaga zastosowania rąk - prywatnego budynku mieszkaniowego lub szopy - musisz działać zgodnie z charakterem pracy.
Jeśli mówimy o przeglądu (zastępowanie dachu, izolacji ścian itp.P.), wówczas zgoda w tym przypadku nie jest wymagana do zabrania nigdzie (szczególnie jeśli chodzi o dom wiejski, ale, powiedzmy, o szopie lub kleszczu). Kluczową kwestią jest to, że parametry konstrukcyjne w tym przypadku nie zmieniają się.
Inną rzeczą jest przebudowa i rekonstrukcja. Pierwszą definicję należy rozumieć jako zmianę parametrów wewnętrznych (układanie dodatkowych pokoi, przeniesienie otworów itp.P.), zgodnie z drugim - zewnętrznym (zwiększenie powierzchni lub liczby kondygnacji pokoju, a także jego odzyskiwanie). W obu przypadkach wymaga to zgody: na przebudowę - w administracji okręgowej, do odbudowy - w Departamencie Architektury i Urbanistyki zlokalizowanej w administracji gminy. Ale to jest, jeśli mówimy o domu. Oraz w odniesieniu do rekonstrukcji większości innych letnich budynków - garażu, wanny, stodoły, cóż, toalety, stodoły, gospodarstwa domowego i innych budynków i konstrukcji użytkowania, pozwolenie nie jest wymagane.
Jeśli budynki, które zamierzasz naprawić od poprzedniego właściciela i odnoszą się do budynków kapitałowych, konieczne będzie również wyjaśnienie istnienia rejestracji obiektu w ujednoliconym rejestrze stanu nieruchomości. W przypadku jego nieobecności budowa musi zostać uzgodniona z normami NNUP i zarejestrować. W zamian otrzymasz kilka zalet jednocześnie. Jest to prawo do przeniesienia tego budynku przez dziedzictwo lub jako prezent, możliwość rejestracji ubezpieczenia, a także zwiększenia wartości katastralnej witryny.
Rozbiórka rozgraniczenia
W przypadku znacznego zużycia fizycznego i ściereczek konstrukcji, które nie sugerują jego dalszej pełnej operacji, obiekt podlega rozbiórce. Rozbiórka jest rozumie, że oznacza eliminację budowy poprzez niszczenie, demontaż i (lub) demontażowanie. Wszystkie te wydarzenia sugerują świadome działania właściciela struktury, a nie stron trzecich lub konsekwencje klęsk żywiołowych.
Nie później niż siedem dni roboczych przed rozbiórką, właściciel nieruchomości musi powiadomić o administracji odpowiedniej gminy. Pisemne powiadomienie musi być również przywiązane do projektu organizowania prac dotyczących rozbiórki obiektu, wyników i materiałów jego badania, na podstawie którego przygotowany taki projekt został przygotowany.
Projekt organizacji rozbiórki obiektu nieruchomości powinien być przygotowany przez wykonawcę, którego dane są zawarte w Krajowym Rejestrze Specjalistów w dziedzinie projektowania architektonicznego i budownictwa.
Przed rozbiórką budowy musi być wyłączona ze wszystkich sieci inżynieryjnych działających na swoim obszarze. Zezwolenie na to jest wydawane przez organizację odpowiadającą tym sieciom. Przed rozbiórką obiektu należy mu zapewnić tymczasowe ogrodzenia, a tym samym zapewnić środki bezpieczeństwa ludzi, zwierząt domowych i środowiska. Sam proces budowy najlepiej wykonać w połączeniu ze specjalistycznymi producentami tych prac. Pod koniec zdarzeń należy usunąć i pozbyć się wszystkich śmieci budowlanych. Oczywiście letni domek nie jest do tego przeznaczony.
Pod koniec rozbiórki obiektu nieruchomości musisz ponownie powiadomić o tym gminie. A następnie złożyć wniosek Rosreesterowi o usunięciu budowy z rejestracji katastralnej, jeśli został tam wymieniony. Akt ankiety na ziemi, przed inżynierem katastralnym, musi być przymocowany do aplikacji. Ten dokument, wraz z oświadczeniem właściciela, służy jako podstawa do usunięcia budowy z rejestracji katastralnej i dowodów na jego rozbiórkę. Od momentu deregacji obiektu, jego własność jest również zakończona.
Ta procedura odnosi się do budynków, których ruch jest niemożliwy bez nieproporcjonalnego celu ich celu. Oznacza to, że jeśli na przykład chcesz znaleźć dom zmiany lub przenośną altanę bez fundamentu, możesz bezpiecznie zrobić to sam, bez pozwolenia i pomocy kogokolwiek.
Przerwać, aby nie budować. Należy to zapamiętać, podejmując decyzję o tym, jaka przyszłość wybrać na zrujnowaną budowę - rozbiórkę lub rekonstrukcję.
