Jak zbudować stodołę na stronie zgodnie z nowymi przepisami?
Zadowolony
Chcesz zbudować nową stodołę, ale nie wiem, jak to zrobić zgodnie z nowym prawem? Jednak podatek nie jest tak okropny, jak jest pomalowany! Przeanalizujemy innowacje na półkach.
1 stycznia 2019 r. Wpadły w życie najnowsze poprawki do kodu planowania miasta. Prawo "O obywatele ogrodnictwa i ogrodnictwa dla własnych potrzeb" Został przyjęty latem 2017 r. I Aby ukończyć wszystkie procedury reorganizacji, wskazano pięcioletni okres przejścia.
Między innymi nowe prawo reguluje zasady rozwoju na obszarach prywatnych: procedura koordynowania domków, przenoszenie domów ogrodowych do mieszkalnych, dopuszczalne parametry budynków. W związku z tym wielu właścicieli miejsc zastanawia się: czy teraz konieczne jest koordynacja budowy szop i innych budynków?
Co można zbudować na osobistej fabule?
Część 2 art. 4 prawa federalnego z 7 lipca 2003 r. Nr 112-FZ "O osobistej farmie użyteczności publicznej" Twierdzi, że na osobistym spisku może umieszczać budynki mieszkalne, produkcję, gospodarstwo domowe i inne budynki, budynki i struktury odpowiadające przepisom planowania miejskiego, a także środowiskowemu, sanitarnej, pożaru i innych zasad i standardów.
Jednocześnie warto pamiętać, że według art. 130-131 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wszystkie nieruchomości muszą być zarejestrowane w zjednoczonym rejestrze państwowym nieruchomości (USRN).
Co to jest USRN?
USRN (Unified State Register of Real Estate) to system, który zjednoczyła dwie bazy informacyjne państwowe w 2017 r.: Katastre nieruchomości (wyciągi katastralne) i prawa do praw własności).
Rejestracja w USRN jest jedynym oficjalnym potwierdzeniem praw do nieruchomości. Ponadto, podważanie prawa do własności wskazanej w tym rejestrze może tylko w sądzie.
Jakie budynki muszą zostać zarejestrowane?
Informacje, które teraz budynki w obszarach podlegają nie tylko rejestracji, ale także opodatkowane, spełniły negatywną reakcję i zadali wiele pytań od ogółu społeczeństwa. Jednak podekscytowanie faktem, że teraz nie będzie możliwe umieszczenie ani zbudowanie altany na próżno dla psa. Obowiązkowa rejestracja podlega wyłącznie nieruchomości.
Komentarze do art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ustanawiają następujące kryteria uznania nieruchomości na nieruchomości:
- obecność budowy fundacji;
- niemożność oddzielenia konstrukcji bez powodowania poważnych szkód;
- Obecność podsumowanej komunikacji (zaopatrzenie w wodę, ścieki, zgazowanie itp.D.);
- Podczas budowy stosowano całe materiały, a nie części prefabrykowane.
W przypadku tych wymagań na przykład kąpiele na fundamencie, capital letnie kuchnie, oddzielne garaże i warsztaty są odpowiednie dla tych wymagań. Większość budynków, które są zwykle wznoszone w ogrodach i ogrodach: szklarnie, markizy, arborami, strefy grilla, letnie dusze, studnie, kąpiele, drewno, toalety i inne budynki bez fundamentu-w kategorii w kategorii w kategorii "nieruchomość" Nie uderzaj.
Po co rejestrować budynki gospodarstwa domowego?
Każde zdanie zaczynające się od słowa "Podatek od ..", z góry powoduje negatywną reakcję. Dlatego nic dziwnego, że właściciele działek ogrodowych i ogrodowych zareagowali na najnowsze innowacje wyjątkowo negatywnie. Głównym argumentem jest to, że koszty utrzymania terytorium i wszystkich znajdujących się budynków na ramionach właściciela i nie wpływają na interesy finansowe państwa. Tak więc nie może mieć żadnych istotnych roszczeń dla właściciela witryny. Jednak tutaj nie warto zapomnieć, że zarejestrowanie nieruchomości w USRN i zapłacenie podatku od niego, właściciel otrzymuje pewne preferencje.
Rejestracja budynku pozwala przenieść go przez dziedzictwo
Po pierwsze, zarejestrowane nieruchomości można odziedziczyć lub przedstawić. Po drugie, zarejestrowane budynki zwiększają wartość katastralną witryny, która zgodnie z prawem nie może być większa niż rynek. Innymi słowy, jeśli ty i twój sąsiad zamierzasz sprzedać twoje obszary, ale z innymi względnie równymi warunkami, twój garaż i łaźnia zostaną zarejestrowane, ale nie będzie, wówczas twoja nieruchomość zostanie doceniona powyżej.
Po trzecie, taka własność może być ubezpieczona. Jeśli na twoją stronę wpływa powódź lub inne ubezpieczone zdarzenie, certyfikat USRN jest jedynym dowodem, że dach garażu został uszkodzony z pożaru, a nie puste miejsce.
Terminowa produkcja w USRN będzie chronić przed konfliktami z sąsiadami
I wreszcie, czwarty, nie najbardziej oczywistym powodem jest dowód podstawowej konstrukcji budowy. Na przykład twój sąsiad, obok siebie, z którym doskonale współistniałeś od wielu lat, postanowił sprzedać swoją witrynę. Tymczasem nowy właściciel terytorium zamierzał wyhodować świnie, a jeśli budowa konstrukcji znajdującej się na twojej części ogrodzenia nie zostanie zarejestrowana, ma szansę na uzyskanie pozwolenia na budowę świnki w bezpośrednim sąsiedztwie twojego lata kuchnia jako sposób gotowania.
Czy potrzebuję pozwolenia na zbudowanie stodoły i innych budynków?
Kodeks planowania urbanistycznego przewiduje listę obiektów nieruchomości, których budowa nie wymaga zezwoleń:
- Garaże i inne budynki, które nie będą wykorzystywane do uzyskania korzyści finansowych, na przykład wanny i letnich kuchni;
- budowanie celów gospodarstw domowych i gospodarczych, które nie są przedmiotem budowy kapitału: kioski, arbors, markizy, szklarnie (pod względem uproszczonych, wszelkich przedmiotów bez fundamentu);
- Inne budynki, które nie są sprzeczne z ustalonymi standardami.
Oznacza to, że nawet jeśli zamierzasz zbudować obiekt kapitałowy, który wymaga rejestracji w Twojej witrynie, nadal nie musisz uzyskać zgody na jej zbudowanie. Jednak aby Twoja konstrukcja została zarejestrowana w USRN, musi spełniać wymagania SNIP.
Standardy budynków
| Kryteria | Standardy |
| Odległość między ekstremalnymi budynkami i grupami budynków | 6 m |
| Odległość między ekstremalnymi budynkami i grupami budynków drewnianych | 15 m |
| Wsparcie | Przepływ wody deszczowej z dachu nie powinien wpaść w sąsiednie miejsce |
| Odległość do jezdni | Co najmniej 5 m |
| Odległość od domu do stodoły, kąpieli i innych budynków | Może stać osobno lub przylegać do domu, ale mieć osobne wejście w odległości co najmniej 7 m |
| Odległość od budynku do granicy miejsca | 3M |
| Odległość do budynków zaprojektowanych dla zawartości małego bydła lub drobiu | 4 m |
| Do innych budynków lub krzewów | 1M |
| Do wysokich drzew | 4 m |
| Do średniej wielkości drzew | 2 m |
| Wysokość budynków rolnych | Co najmniej 2 m |
| Odległość do granic sąsiednich sekcji znajdujących się od wschodnich, zachodnich, północnych i innych pośrednich stron | Przynajmniej wysokość obiektu ekonomicznego (mierzona od ziemi do łyżwy dachu) |
| Odległość od studni do wanna, sauny, prysznica lub budynków dla małego bydła lub ptaków | 12 m |
Jak zarejestrować stodoły i inne budynki gospodarcze?
Do 1 marca 2019 r. Właściciel mógł wydać jego dom zgodnie z uproszczoną procedurą rejestrowania własności obiektów nieruchomości. Teraz będzie to jednak znacznie trudniejsze do zrobienia w odniesieniu do rejestracji innych obiektów (garaż, wanna, ziemia) "Amnestia kraju" Pozostanie nieograniczony. Budynki kapitałowe na stronie są zarejestrowane w lokalnym MFC po przedstawieniu następujących dokumentów:
- Paszporty wnioskodawcy lub władza przedstawiciela (oryginalna do prezentacji);
- sprawozdania;
- dokument na temat płacenia obowiązku państwowego;
- Plan techniczny dla domu (h. 7 łyżki. 70 Prawo federalne nr 218), gospodarstwo domowe. budownictwo lub domek (wydawane przez dowolnego inżyniera katastralnego za opłatą).
- tytułowe dokumenty dotyczące gruntów (pod warunkiem, że USRN nie ma wpisu w sprawie zarejestrowanego prawa własności).
Wcześniej właściciel budowy otrzymał certyfikat rejestracji własności, teraz zamiast tego wydano wyciąg z USRN.
W rzeczywistości "Podatek toaletowy" Okazało się, że jest to nic więcej niż odtłuszczona okazja dla mediów, a większość struktur w domkach ogrodowych i letnich nadal nie wymaga zatwierdzeń.
