Najważniejsze zmiany w przepisach, które czekają na letnich mieszkańców w 2019 roku
Zadowolony
Do 2019 r. Zostało bardzo mało czasu i nie wszyscy udało się już poradzić sobie z nowymi prawnymi aspektami ogrodnictwa. Wyjaśniamy, czego się spodziewać i na co liczyć w następnym sezonie letnim.
1 stycznia 2019 r. Prawo wchodzi w życie "O obywatele ogrodnictwa i ogrodnictwa dla własnych potrzeb", przyjęte przez Duma State w lipcu 2017 r. Zmieni stanowisko kodeksów mieszkalnych, gruntów i urbanistycznych, prawo federalne "O aktywności katastralnej", "Po rejestracji państwowej nieruchomości" i inne prawa. Niektóre zmiany wejdą natychmiast, podczas gdy inne zostaną wprowadzone w ciągu najbliższych 5 lat.
Zwykli letni mieszkańcy wpłyną na sześć podstawowych problemów i wskazane jest, aby z nimi poradzić z nimi, aby wiedzieć, czego się spodziewać w nadchodzącym roku i jakie dokumenty przygotować.
Co stanie się z partnerstwami krajowymi
Z prawnego punktu widzenia koncepcja "Letnie partnerstwo" zniknął, pozostając w przeszłości. Aby go zastąpić, a także inne warunki, takie sformułowania, jak ogrodowe partnerstwa bez organizacji (SNT) i Garden Non -profit Partnerships (ONT). Jednocześnie wszystkie nowe partnerstwa powinny stać się następcami stary.
Aby zrozumieć, do jakiego rodzaju partnerstwa należą twoje, musisz dowiedzieć się, co dokładnie jest wskazane w dokumentach witryny. Jeśli jest tam notatka "Do ogrodnictwa", "do ogrodnictwa", "Letnia działka lądowa", "za prowadzenie letniego domu", "Do letniej budowy domków", wtedy są to ziemie SNT. Jeśli wskazano, że użycie ziemi dla "prace ogrodowe", "do prowadzenia ogrodnictwa", Potem.
Do tej pory zakłada się, że obszar każdej sekcji SNT powinien wynosić nie więcej niż 25 akrów, a miejsce ONT nie powinno być więcej niż 10 akrów. Są to jednak dane dla regionu Moskwy, a inne regiony mogą zmienić ich.
Pomimo faktu, że nazwy partnerstwa się zmienią, nie musisz opracowywać nowych dokumentów dla witryny lub struktury przez letnich mieszkańców. Jeśli do 1 stycznia 2019 r. Udało ci się opracować dokumenty dla strony lub budowy, pozostaną one ważne, niezależnie od tego.
Co można zbudować na ogrodach i ogrodach
Jaka jest różnica między tego rodzaju partnerstwem i czy w ogóle? Istnieje i znaczne. Na krajach SNT możesz zbudować dom ogrodowy dla sezonowych rezydencji, budynków gospodarczych (szopa, wanna, szklarnia, cóż, baldachim itp.D.), garaże.
Jeśli terytorium SNT jest uwzględnione w "Strefy terytorialne, w odniesieniu do których zatwierdzone są przepisy dotyczące planowania miejskiego, ustanawiając marginalne parametry takiej budowy" (Oznacza to, że znajduje się w granicach wioski), a następnie na stronie możesz zbudować dom na stałe miejsce zamieszkania i rejestracji w miejscu zamieszkania. Możesz także zarejestrować wcześniej zbudowany dom ogrodowy jako mieszkaniowy lub odwrotnie.
Ale ci, których fabuła należała do ziemi ONT, nie będą tak łatwe. Mogą być wzniesione tylko przez budynki gospodarcze zaprojektowane do przechowywania sprzętu i nie mają podstaw, a także nie obiekty nieruchomości, na przykład szopy, kabiny, kuchni letnie. Istnieje jednak plus - nie jest również konieczne rejestracja takich budynków.
Jak zmienić cel strony
Jeśli obecna sytuacja jest kategorycznie nie odpowiada, możesz spróbować zmienić cel działki lądowej. Aby to zrobić, będziesz musiał osobiście skontaktować.
Wniosek będzie musiał wskazać informacje o prawach do witryny, jej liczbie katastralnej, obecnej i domniemanej kategorii ziemi, a także powodów, które skłoniły Cię do zastąpienia mianowania witryny. Jeśli państwo pójdzie na ciebie i wykaże czynność w sprawie zmiany celu ziemi, musisz złożyć wniosek do gałęzi Rosreestr i zarejestrować zmiany. Pamiętaj jednak, że możesz zostać odrzucony.
Jak zmienić składki i jak je zapłacić
Wszystkie wkłady są teraz podzielone na dwa podgatunki: członkostwo i ukierunkowane. Pierwszy obejmie opłaty za utrzymanie wspólnej nieruchomości, ochronę, obliczenia w organizacjach dostarczających itp.D. Drugie - prowadzenie określonych organizacji, nabycie własności publicznej, pracy katastralnej itp.D.
Zgodnie z nowym prawem wszystkie obliczenia powinny odbywać się tylko w formie bezgotówkowej, to znaczy za pośrednictwem bankomat. Jednak prawo ma również lukę dla tych, którzy z jakiegoś powodu nie korzystają z systemu nie radzenia sobie. Tak więc art. 861 kodeksu cywilnego brzmi: "Obliczenia z udziałem obywateli, które nie są związane z wdrażaniem działalności przedsiębiorczej, można wykonać gotówką bez ograniczeń lub przelewu bankowego". To prawda, że jeśli planujesz skorzystać z tej okazji, trzeba ją przepisać w nowej karcie partnerstwa.
Co zrobić z tymi, którzy nie są członkiem partnerstwa
Nowe prawo rozszerzy listę praw osób prowadzących krajową gospodarkę w partnerstwie i nie jest jej członkiem. Poszczególni ogrodnicy i ogrodnicy będą mogli uczestniczyć w spotkaniach, na których omawiają częstotliwość i wielkość wkładu. Ponadto będą musieli płacić składki za własność publiczną (dostępne lub nabyte) wraz z członkami partnerstwa.
Ale ci ogrodnicy nadal nie muszą wybierać tablicy, ponieważ ma się pojawiać na spotkaniach na ten temat.
Jak wybrać zasadę SNT i ONT
Członkowie SNT i ONT muszą wybrać przewodniczącego partnerstwa, członków zarządu, Komisji Audytu (audytora) na okres do 5 lat (dokładna liczba powinna zostać określona w karcie partnerstwa). Ponadto ta sama osoba może być nieograniczoną liczbą razy, aby zostać wybrana na tę samą pozycję. W zarządzie partnerstwa powinny być co najmniej 3 osoby, ale nie więcej niż 5 z liczby całkowitego partnerstwa.
W przeciwieństwie do poprzedniej wersji prawa, teraz reguła może również wybierać spośród osób nieautoryzowanych. Wynagrodzenia zarządu (bez względu na kwoty, które proszą) będą musiały zapłacić letnim mieszkańcom, więc ten moment musi zostać określony z góry i przepisany w karcie partnerstwa.
Czy muszę licencjonować studnię, czy dobrze w SNT i ONT
Pomimo faktu, że informacje o niezbędnym licencjonowaniu studni i studni w SNT i ONT były omawiane przez długi czas, teoria ta nie została potwierdzona. Przeciwnie, teraz partnerstwo będzie o wiele łatwiejsze do umieszczenia zaopatrzenia w wodę na jego terytorium lub wywiercenie studni. Faktem jest, że zgodnie z nowym prawem nie jest konieczne przeprowadzenie badań geologicznych podglesu, badania rezerw mineralnych, a także dostarczenie państwu informacji o podsoilu i dostępnych specjalistach, którzy są gotowi do ukończenia całej pracy.
Teraz, jeśli produkcja wody ze studni wynosi mniej niż 100 metrów sześciennych.m dziennie, licencja nie jest wymagana, ale więcej partnerstwa ogrodowego nie konsumuje.
Oczywiście, nie wszystko może pójść gładko, a słabości nowego prawa objawiają się jako reorganizowane. Chciałbym jednak wierzyć, że przy rozsądnym podejściu i terminowym rozwiązywaniu problemów prawnych, zwykli letni mieszkańcy będą mogli się pozbyć "Niski poziom krwi".
