Jak kupić działkę na ląd w kredycie hipotecznym?
Zadowolony
Hipoteka na ziemi - dość nowy produkt na rynku finansowym. A jeśli pomyślisz o zakupie witryny za kaucją, lepiej jest udać się do banku już przygotowanego. Przeczytaj dalej, aby dowiedzieć się o cechach kredytu hipotecznego na Ziemię.
Kiedy chęć zakupu działki gruntowej jest sprzeczne z możliwościami finansowymi, kredyty hipoteczne nadejdą na ratunek. Nie wszystkie banki są gotowe do świadczenia tej usługi. Ale przynajmniej duże instytucje, takie jak Sberbank, Rosselkhozbank i VTB 24, są gotowe zaoferować umowę hipoteczną. A ponieważ istnieje zapotrzebowanie na te propozycje, czas zrozumieć najważniejsze punkty.
Nie każdy działek można kupić w kredycie hipotecznym
Kredyt hipoteczny jest wydawany na temat zabezpieczenia nabywanej gruntów. Ale obrót ziemi jest niski. Dlatego instytucja bankowa powinna mieć pewność, że w przypadku niewypłacalności będzie w stanie sprzedawać grunty i zwrócić pieniądze. Dlatego, aby otworzyć linię kredytową, potrzebny jest solidny pakiet dokumentów, a nie dla każdej sekcji można ogólnie uzyskać kredyt hipoteczny.
Najłatwiejszym sposobem na zorganizowanie pożyczki na miejscu, która znajduje się na granicy wiejski. Jednocześnie istnieje szereg kryteriów, które Bank bierze pod uwagę, podejmując decyzję o udzieleniu kredytu hipotecznego na zakup działki gruntowej.
- Odległe w witrynie od miasta. Każdy bank, który daje kredyt hipoteczny na ziemię, wskazuje maksymalną dopuszczalną oddalenie witryny z linii miasta. Odległość ta może wahać się od 30 do 100 km.
- Rozwój komunikacji transportowej. Uwzględnia się, czy łatwo jest dostać się do przedmiotu, czy transport publiczny tam idzie, czy drogi są utwardzone.
- Płodność gleby. Ważnym czynnikiem jest to, czy nabyty grunty jest odpowiednie do uprawy upraw rolnych na niej.
- Obecność zaopatrzenia w wodę. Nie jest konieczne, aby być zaopatrzeniem w wodę. Najważniejsze jest to, że w pobliżu jest źródło wody - studnia, kolumna.
- Sytuacja ekologiczna. Niewiele osób chce kupić domek w pobliżu kompleksu przemysłowego lub niedaleko dużego składowiska. Dlatego przy ocenie gruntów pod kredytem hipotecznym sytuacja środowiska jest ważna. Ponadto uwzględniono plan rozwoju terytorium w przyszłości. W końcu, jeśli za kilka lat zostanie zbudowana w pobliżu zakładu lub drobiu, to gwałtownie obniży cenę witryny, ale jednocześnie komplikuje jego późniejsze wdrożenie.
- Prawny "czystość". Sprzedaż gruntów na kredyty hipoteczne powinno zostać przeprowadzone w pełni zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej i mieć jasne granice zgodnie z paszportem katastralnym. Ważne jest również, aby w momencie wykonywania transakcji ziemia nie jest w obietnicy lub aresztowania.
Jeśli działka zostanie uznana przez bank Unlick, a otrzymałeś odmowę wniosku o kredyt hipoteczny, możesz wyjść z sytuacji za pomocą niewłaściwej pożyczki. Ale jednocześnie konieczne jest położenie nieruchomości w swojej nieruchomości.
Zakup i sprzedaż działki gruntowej z kredytem hipotecznym nie jest możliwe w następujących warunkach::
- Witryna jest własnością państwową lub miejską, która nie oznacza rozwoju mieszkaniowego;
- Obszar witryny wynosi mniej niż 6 akrów lub więcej niż 50 akrów;
- Umieść w strefie ochrony wody, t.mi. Nie nadaje się do życia i prowadzenia działalności rolniczej.
W przypadku kredytów hipotecznych pożyczkobiorca ma prawo budować budowę terytorium wyłożonej ziemi, jeśli nie było zakazu w umowie. Bank, będąc posiadaczem zobowiązań, może również przeprowadzić budowę terytorium przydziału, bez otrzymania zgody pożyczkobiorcy.
Cel pożyczek hipotecznych
Umowa sprzedaży działki gruntowej w kredycie hipotecznym może być konsumencka i ukierunkowana. Ważne jest, aby bank wiedział, w jakim celu udzielasz pożyczki w celu ustalenia ryzyka transakcji.
Największa szansa na uzyskanie kredytu hipotecznego na ziemię, jeśli planowane jest wykorzystanie gruntów do indywidualnego rozwoju mieszkaniowego. W takim przypadku pożyczka będzie miała minimalny procent ryzyka, t.do. Taka strona jest następnie łatwiejsza do wdrożenia. Zdobycie pożyczki na własną gospodarkę lub domek jest również stosunkowo łatwo.
Trudno jest uzyskać kredyt hipoteczny na ziemi bez budynków. Ważne jest, aby bank otrzymał pisemny zamiar rozpoczęcia budowy budowy na terytorium.
Ale fundusze na nabywanie gruntów dla rolnictwa mogą otrzymać jedynie indywidualny przedsiębiorca lub jednostka. Wynika to z zastosowania witryny do celów komercyjnych i naturalnego spadku wartości nieruchomości w wyniku jej zużycia.
Wymagania bankowe dla pożyczkobiorcy
Kredyt hipoteczny na zakup gruntów ma szereg cech na podstawie których pojawiają się wysokie wymagania dla kandydatów. Po pierwsze, wynika to z wysokiej (do 20) odsetka i dość poważnego początkowego wkładu, którego wielkość waha się od 20 do 50. Aby być rozpuszczalnikiem, kandydat musi mieć stabilne wysokie zarobki.
Jeśli chcesz sporządzić umowę hipoteczną na działkę gruntową bez pierwszego wkładu, możesz to zrobić tylko pod warunkiem, że zapewniasz transakcję z dodatkowym zabezpieczeniem w nieruchomościach, którego właścicielem jesteś.
Inaczej Wymagania bankowe dla kandydatów Całkiem standard:
- Obywatelstwo rosyjskie;
- Wiek od 21 do 65 lat;
- Oficjalne miejsce pracy z miesięcznym dochodem potwierdzonym;
- rejestracja w regionie, w którym instytucja bankowa ma urząd reprezentatywny;
- Dobra historia kredytowa bez długów dla innych banków.
Maksymalna spłata kredytu hipotecznego nie może wynosić więcej niż 60 dochodów netto w rachunku kredytowego. Innymi słowy, średni czynsz, koszty spłaty bieżących pożyczek, koszty utrzymania pożyczkobiorcy i każdej zależności, a także inne płatności na korzyść państwa i stron trzecich, zostaną od niego odliczone.
Lista dokumentów
Jakie dokumenty są potrzebne, aby uzyskać kredyt hipoteczny w ramach działki gruntowej w banku
- Paszport katastralny z planem witryny (wskazane są granice i wymiary przydziału).
- Certyfikat rejestracji państwowej własności sprzedawcy przydziału.
- Zgoda żony/męża sprzedawcy postawiona (jeśli istnieje) na sprzedaż. Jeżeli prawa do witryny są uznawane za nieletnich, wymagane jest zgoda przedstawicieli organów opiekuńczych. Wszystkie te dokumenty są certyfikowane przez notariusza.
- Wyodrębnij w postaci ujednoliconego rejestru stanu.
- Potwierdzenie od BTI, że na stronie nie ma innych budynków.
- Raport specjalisty ds. Oceny.
Umowa sprzedaży jest certyfikowana w notariusza. Rejestracja prawa do nabytego przydziału odbywa się w ciągu 15 dni od daty zakończenia transakcji. Wszystkie kwestie finansowe są określone w umowie. Ponadto główny dokument transakcji powinien wskazywać dane techniczne na stronie w pełni zgodnie z paszportem katastralnym. Ważne jest, aby zarejestrować informacje o możliwości wzniesienia struktur na terytorium.
Zabieramy hipotekę na Ziemię: sekwencja działań
Aby kupić ziemię w hipotece, ważne jest, aby sekwencyjnie przejść przez wszystkie etapy wykonania transakcji. Postępuj zgodnie z naszymi instrukcjami, aby uzyskać pożyczkę bez problemów.
- Oceń swoje szanse na nabycie gruntów w kredycie hipotecznym. Budżet, aby zrozumieć, jaką kwotę masz za początkowy wkład. Przeanalizuj dochód i oblicz, ile będziesz w stanie regularnie płacić i ile pieniędzy będziesz musiał zabrać w banku.
- Przestudiuj wszystkie programy kredytowe hipotecznego. Samo zrozumienie wszystkich niuansów może być trudne, więc znajdź czas na wizyty w bankach i komunikację ze specjalistami.
- Złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. Bank podejmuje decyzję na podstawie pakietu dokumentów (na tym etapie, z reguły, jest wystarczająca liczba kopii). Zalecamy złożenie wniosku w kilku instytucjach finansowych jednocześnie. Jeśli otrzymasz odmowę wybranego banku, będziesz mieć wolną opcję. I zaoszczędzi ci czas.
- Zacznij szukać działki lądowej. Podczas rozważania wniosku angażuj się w poszukiwanie ziemi. Nie zwlekaj, t.do. Po zatwierdzeniu wniosku będziesz miał tylko kilka miesięcy (zwykle 2-4 miesiące) na wybranie obiektu.
- Oceń stronę. Raport oceny raportu jest obowiązkowym dokumentem na podstawie których zawiera umowę hipoteczną.
- Dokonaj ostatecznego wyboru banku. Po otrzymaniu odpowiedzi od kilku banków po raz kolejny dokładnie przestudiuj programy hipoteczne. Określ informacje na temat terminu pożyczek hipotecznych, stopy procentowej, pierwszego wkładu i innych warunków.
- Prześlij do banku pełny pakiet dokumentów, w tym ustawa o ocenie. Jeśli bank wyraża zgodę na przejęcie wybranego działki, możesz zawrzeć umowę.
- Podsumuj umowę sprzedaży, a także umowę hipoteczną. Oba umowy podpisują jednocześnie. Zwykle dzieje się to w banku. Sprzedawca otrzymuje depozyt.
- Ubezpieczyć ubezpieczenie. Działka gruntowa, jak każda nieruchomość, podlega obowiązkowym ubezpieczeniu.
- Zarejestruj się własnością. W tym celu skontaktuj się z biurem Rosreest. Mieć dokumenty dotyczące witryny, umowy sprzedaży, otrzymania z tytułu opłat państwowych. Rezultatem tego etapu będzie uzyskanie ekstraktu z USRN po przeniesieniu własności.
- Daj sprzedawcy resztę kwoty. Następnie wystarczy płacić pieniądze co miesiąc, aby spłacić pożyczkę.
Warunki kredytu hipotecznego gruntów mogą się różnić w zależności od instytucji bankowej, w której planujesz ubiegać się o pożyczkę. Ponadto nie wszystkie kwestie pożyczek hipotecznych zostały opracowane do końca. Ale ten produkt finansowy jest poszukiwany. I dlatego możemy się spodziewać, że wkrótce jeszcze więcej banków zaoferuje kredyt hipoteczny na korzystnych warunkach.
