Jak kupić domek i nie zostać ofiarą oszustów - zalecenia eksperta w izbie katastralnej
Zadowolony
W kraju podmiejskich nieruchomości nie ma tak wielu oszustów, ale każda firma staje się rezonansowa, ponieważ na stawek. Aby nie wchodzić w szpony pozbawionych skrupułów sprzedawców, musisz wysłuchać opinii ekspertów.
Zwłaszcza teraz, kiedy minęło "Reforma kraju", O których tak wiele zostało napisanych i rozmawianych, a zakup i sprzedaż domku było skomplikowane przez potrzebę pobrania kilku dokumentów. Jaka z nich powinna być potencjalnym sprzedawcą i bez którego transakcja nie może się odbyć i być uznana za ważną? Na pytania udzielono zastępcy szefa federalnej semenowy.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży letniego domu
At the earliest stages of the conclusion of the transaction to buy a summer residence, you need not only to inspect the area you attracted and ask the crop of the beds and the schedule of the trains, but also to check whether the owner has all the potrzebne dokumenty. Musi mieć pod ręką i na żądanie, podać następujące:
- Certyfikat własności lub świeży ekstrakt z USRN (dokumenty są równoważne, dowolne) jest odpowiednie).
- Notarialnie zgoda małżonka właściciela na umowę.
- Paszport właściciela.
Aby rozpocząć, wystarczy, ale jeśli chodzi o rejestrację sprzedaży, potrzebujesz nieco innej listy:
- Dokument potwierdzający prawa własności.
- Paszport katastralny do budynków lądowych i mieszkalnych na swoim terytorium.
- Paszporty kupującego i sprzedawcy.
- Wpływy potwierdzające wypłatę podatków dla domków i narzędzi.
- Zgoda notarialnie małżonka.
- Wyciąg z książki domowej potwierdzający brak zarejestrowanych osób w budynku mieszkalnym (jeśli ziemia jest w pełnej nieruchomości).
- Certyfikat braku zarejestrowanych osób z tabeli paszportowej (jeśli strona jest właścicielem SNT).
- Certyfikat braku obciążeń w witrynie (aresztowania gruntów złożone na miejscu komunikacji i t.D.).
Jak sprawdzić witrynę przed zakupem
Schludny dom, ogród kwitnący i przerywany trawnik nie wszystkie oznaki udanego zakupu. Aby nie wpaść w kłopoty, konieczne jest zaproszenie inżyniera katastralnego na umowę przed zakończeniem transakcji.
Po co? Aby potwierdził, że ogrodzenie i wszystkie budynki na stronie znajdują się zgodnie z dokumentami tytułowymi. W końcu, jeśli prawa terytorialne sąsiadów zostaną naruszone lub istnieje samodzielne budowanie, natychmiast po zakończeniu umowy sprzedaży, wszystko to "radość" Wejdziesz w twoje ręce, a będziesz musiał zapłacić grzywny i odwiedzić sądy.
Upewnij się, że rodzaj dozwolonego użycia określonego w dokumentach lądowych brzmi jak "do ogrodnictwa", "do prowadzenia ogrodnictwa i ogrodnictwa", "Do letniej budowy domków". W takim przypadku na stronie możesz zbudować dom, wannę, garaż itp.D. Ale jeśli dokumenty mają frazę "Do ogrodnictwa" lub "dla farmę zależnej", Następnie możesz umieścić tylko szopę lub dom zmiany do przechowywania narzędzia, a reszta jest uważana za samodzielną i podlega rozbiórce.
Częste sztuczki oszustów
Co, według eksperta, warto zwrócić szczególną uwagę, zapoznając się z dokumentami i jakie sztuczki są często używane przez tych, którzy wcale nie są właścicielem domku i chcą cię oszukać?
Przede wszystkim upewnij się, że ekstrakt z USRN jest świeży, a nawet lepiej - zamów go sam. W końcu stare wyciągi pozostają w rękach byłych właścicieli i po zmianie właściciela, co oznacza, że nic nie uniemożliwi im wypróbowania "Sprzedać" jeden domek kilka razy w krótkim czasie.
Po drugie, komunikuj się tylko z właścicielem, a nie z tymi, którzy przedstawiają pełnomocnik, zwłaszcza nie notarialnie. Tak, są chwile, kiedy właściciel domku jest już stary lub jest w wyniku wyjazdu, a jego krewni zawierają umowę, ale wskazane jest, aby nie podejmować ryzyka.
I wreszcie, nie zgadzaj się na umowę, jeśli pseudo -owner ma tylko książkę ogrodnika - od dawna nie potwierdzała praw własności. Przygotuj się na zakup tylko wtedy, gdy sprzedawca ma wszystkie niezbędne dokumenty w rękach, a on spokojnie je pokazuje.
Bez względu na to, jak chcesz szybko stać się właścicielem cennych setek, nie spiesz się z umową i przypomnij sobie wszystko kilka razy. W końcu jest o wiele przyjemniejsze, choć późno, rozpoczynając sezon letni w legalnie nabywanym obszarze niż spędzanie przez całe lato, bieganie po sądzie.
